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房贷利率每年都变

2019-01-15 08:05:02
房贷利率每年都变 房贷利率升至9折,要提前还贷吗?问题详情:想问一下,房贷利率升至9折,要提前还贷吗?推荐回答:房贷利率上调之后,如果提前还贷,将会省下利息。

以商业贷款300万元、按揭30年为例,如果采取等额本息还款方式,基准利率是4.9%,以前客户享受85折优惠,每月还款1.5万元左右;如今提升至9折后,每月增加还款额432元,还款总额增加15.6万元。

如果提前还贷5万元的话,每月需还款14790元,总利息为237万元,能节省将近4万元的利息。

提前还款之后,再申请缩短贷款年限,这样能省下更多的利息。

可是,如果提前还贷后的剩余还款部分,就需要重签贷款合同,并且按照最新的贷款利率政策执行,不能享受到当初的低利率优惠。

有的贷款人可能在还款期间还出现过征信问题,那还会被提高贷款利率。

已经还款五年 不建议再提前还贷 面对银行对房贷客户收紧优惠政策,并不建议客户提前还贷,特别是采用等额本金还款方式,如果贷款15年,还款时间已经超过5年,提前还贷就不合适了。

因为这种还款方式在早期的还款金额中,大部分是利息,超过5年之后,再提前还款的话,还上的更多是本金,并不能节省下多少利息。

此外,如果当初贷款享受的是公积金或者商贷利率的7折,那就更不必提前还贷了。

有银行工作人员表示,以前执行的7折利率,接近银行的成本价,甚至是倒贴价,这类客户即便是手里有了闲散资金,也不用提前还贷,可以去寻找比较好的投资理财项目,只要投资收益能高于房贷利率,那就没必要选择提前还贷。

南宁部分银行上浮房贷利率!首套上浮10%,二套上浮20%,南宁的房价是否会降?问题详情:5月1日起,南宁住房公积金贷款全面收紧,二套房首付比例提,南宁部分银行也开始上浮房贷利率:首套上浮10%,二套上浮20%,房贷利率上浮,限购还会远吗?随着房贷市场的紧缩,南宁楼市是否能降下温来?而且银行房贷额度越来越少。

南宁一家股份制银行5月份的房贷额度,5月2日上午就全部放完了,额度比以前收缩了将近一半。

推荐回答:谢邀!本人是房开公司从事技术管理的。

窃以为,在南宁买房(仅指住房)的,35%是刚需,30%是改善型(含第二第三套),35%是投资炒房的。

16年下半年至今,南宁房价普涨2~3千元/㎡,是受大气候影响。

主要原因一是国家货币超发引起贬值及投资门路狭窄,二是外地炒客把鬼城五象片区从6~7千元/㎡爆炒到1万元。

房价的高低是由许多因素决定的,城市规模、经济总量
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